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1、窗體頂端 武漢辦房產(chǎn)證 辦事流程詳解 2012-10-22 18:07搜房網(wǎng)|?分享?掃描到手機(jī) [摘要]武漢辦房產(chǎn)證 辦事流程詳解 武漢辦房產(chǎn)證 辦事流程詳解 武漢房屋轉(zhuǎn)移登記（商品房買賣登記）武漢辦房產(chǎn)證 辦事流程詳解 一、辦理事項(xiàng)武漢辦房產(chǎn)證 辦事流程詳解 商品房買賣登記 二、法律依據(jù) 1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第59條，第60條； 2、《中華人民共和國物權(quán)法》第9條，第10條； 3、《房屋登記辦法》第23、32、33條。 三、實(shí)施機(jī)構(gòu) 1、受理：武漢市房地產(chǎn)交易管理中心、各區(qū)房管局 2、審批：武漢市房地產(chǎn)交易管理中心、房產(chǎn)登記發(fā)證中心、各區(qū)房

2、管局 武漢辦房產(chǎn)證 辦事流程詳解，四、辦理?xiàng)l件 （一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致； （二）申請(qǐng)人提交的房屋權(quán)屬證書、登記證明是否真實(shí)、有效； （三）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致； （四）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；武漢辦房產(chǎn)證 辦事流程詳解 （五）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突。 （六）有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記： 1、未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的； 2、申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的

3、房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的； 3、申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的； 4、申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的； 5、房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的； 6、房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的； 7、法規(guī)規(guī)定不予登記的情形。 五、需提交的材料 1、登記申請(qǐng)書； 2、商品房權(quán)屬證明書； 3、房屋測(cè)繪平面圖； 4、商品房購房合同及發(fā)票； 5、買受人身份證明(個(gè)人提交身份證明，單位提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對(duì)原件收取復(fù)印件)； 6、代理人身份證明（買受人為單位的需提供，核對(duì)原件收取復(fù)印件）； 7、買受人婚姻狀況證明（核對(duì)原件收取復(fù)印件

4、）； 8、期房抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)書、銀行委托書、期房抵押證明書（有抵押情況的需提供）； 9、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明（買受人為未成年人的需提供，核對(duì)原件收取復(fù)印件）； 10、流動(dòng)人口婚育證明（買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動(dòng)人員需提供，核對(duì)原件收取復(fù)印件）； 11、境外個(gè)人購房的，提交承諾書原件，用工證明、工作學(xué)習(xí)或居留證明；境外機(jī)構(gòu)在武漢設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)購房的，提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書。 六、審查內(nèi)容 1、申請(qǐng)材料是否符合法定格式、是否齊全； 2、申請(qǐng)材料之間、申請(qǐng)材料與登記薄記載之間是否存在沖突； 3、申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否與登記薄的記載沖突； 4、對(duì)申請(qǐng)人或代理人進(jìn)行必要詢問

5、，詢問結(jié)果與申請(qǐng)材料一致； 5、是否存在法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形。 七、辦理流程 申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料→市房產(chǎn)交易中心及各區(qū)房管局交易大廳收件、收費(fèi)→核準(zhǔn)并校對(duì)記載于登記簿→發(fā)證并歸檔 八、辦事時(shí)限 （一）法定時(shí)限：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日。 （二）承諾時(shí)限： 1、未抵押：3個(gè)工作日 2、已抵押：7個(gè)工作日 九、證件及有效期限 房屋所有權(quán)證書 房屋再次轉(zhuǎn)移及滅失前有效 十、收費(fèi)項(xiàng)目及依據(jù) （一）收費(fèi)事項(xiàng)： 1、房屋交易手續(xù)費(fèi)： 標(biāo)準(zhǔn)為住宅每套3元/㎡，非住宅每套11元/㎡。 2、交易印花稅： 交易

6、金額的0.05%（2008年11月1日（含）以后購買或轉(zhuǎn)讓住房，對(duì)個(gè)人免征印花稅）。 3、契稅： 標(biāo)準(zhǔn)為住宅根據(jù)普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時(shí)間點(diǎn)，以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，單位購房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收。 4、維修基金交存： 標(biāo)準(zhǔn)為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價(jià)格2%，非住宅成交價(jià)格1%；2008年11月1日起按房屋建筑結(jié)構(gòu)收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。 5、房屋登記費(fèi)： 住宅每套80元，非住宅每件550元。 6、證照印花稅： 每本5元。 房屋轉(zhuǎn)移登記（商品

7、房買賣登記） 轉(zhuǎn)移登記 商品房買賣登記 一、辦理事項(xiàng) 商品房買賣登記 二、法律依據(jù) 1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第59條，第60條； 2、《中華人民共和國物權(quán)法》第9條，第10條； 3、《房屋登記辦法》第23、32、33條。 三、實(shí)施機(jī)構(gòu) 1、受理：武漢市房地產(chǎn)交易管理中心、各區(qū)房管局 2、審批：武漢市房地產(chǎn)交易管理中心、房產(chǎn)登記發(fā)證中心、各區(qū)房管局 四、辦理?xiàng)l件 （一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致； （二）申請(qǐng)人提交的房屋權(quán)屬證書、登記證明是否真實(shí)、有效； （三）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋

8、登記簿記載一致； （四）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致； （五）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突。 （六）有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記： 1、未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的； 2、申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的； 3、申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的； 4、申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的； 5、房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的； 6、房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的； 7、法規(guī)規(guī)定不予登記的情形。

9、 五、需提交的材料 1、登記申請(qǐng)書； 2、商品房權(quán)屬證明書； 3、房屋測(cè)繪平面圖； 4、商品房購房合同及發(fā)票； 5、買受人身份證明(個(gè)人提交身份證明，單位提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對(duì)原件收取復(fù)印件)； 6、代理人身份證明（買受人為單位的需提供，核對(duì)原件收取復(fù)印件）； 7、買受人婚姻狀況證明（核對(duì)原件收取復(fù)印件）； 8、期房抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)書、銀行委托書、期房抵押證明書（有抵押情況的需提供）； 9、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明（買受人為未成年人的需提供，核對(duì)原件收取復(fù)印件）； 10、流動(dòng)人口婚育證明（買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動(dòng)人員需提供，核對(duì)原件收取復(fù)印件）； 1

10、1、境外個(gè)人購房的，提交承諾書原件，用工證明、工作學(xué)習(xí)或居留證明；境外機(jī)構(gòu)在武漢設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)購房的，提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書。 六、審查內(nèi)容 1、申請(qǐng)材料是否符合法定格式、是否齊全； 2、申請(qǐng)材料之間、申請(qǐng)材料與登記薄記載之間是否存在沖突； 3、申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否與登記薄的記載沖突； 4、對(duì)申請(qǐng)人或代理人進(jìn)行必要詢問，詢問結(jié)果與申請(qǐng)材料一致； 5、是否存在法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形。 七、辦理流程 申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料→市房產(chǎn)交易中心及各區(qū)房管局交易大廳收件、收費(fèi)→核準(zhǔn)并校對(duì)記載于登記簿→發(fā)證并歸檔 八、辦事時(shí)限 （一）法定時(shí)限：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日

11、；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日。 （二）承諾時(shí)限： 1、未抵押：3個(gè)工作日 2、已抵押：7個(gè)工作日 九、證件及有效期限 房屋所有權(quán)證書 房屋再次轉(zhuǎn)移及滅失前有效 十、收費(fèi)項(xiàng)目及依據(jù) （一）收費(fèi)事項(xiàng)： 1、房屋交易手續(xù)費(fèi)： 標(biāo)準(zhǔn)為住宅每套3元/㎡，非住宅每套11元/㎡。 2、交易印花稅： 交易金額的0.05%（2008年11月1日（含）以后購買或轉(zhuǎn)讓住房，對(duì)個(gè)人免征印花稅）。 3、契稅： 標(biāo)準(zhǔn)為住宅根據(jù)普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時(shí)間點(diǎn)，以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，單位購房按4%征收，非住宅

12、按4% 、6%征收。 4、維修基金交存： 標(biāo)準(zhǔn)為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價(jià)格2%，非住宅成交價(jià)格1%；2008年11月1日起按房屋建筑結(jié)構(gòu)收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。 5、房屋登記費(fèi)： 住宅每套80元，非住宅每件550元。 6、證照印花稅： 每本5元。 （二）收費(fèi)依據(jù)： 1、鄂價(jià)房服號(hào)； 2、武價(jià)房號(hào)； 3、發(fā)改價(jià)格號(hào)； 4、武價(jià)房字號(hào)； 5、鄂價(jià)房服(2002)77號(hào)； 6、鄂價(jià)規(guī)號(hào)； 7、武價(jià)房鄂價(jià)房服號(hào)； 8、武價(jià)房號(hào)； 9、國家測(cè)繪局第83號(hào)令《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》。 十一、辦理結(jié)果 核發(fā)房屋所有權(quán)證書 十二、辦事地點(diǎn)及咨詢電話 1、辦公地址：市房地產(chǎn)交易管理中心、各區(qū)房管局 2、咨詢電話：市房地產(chǎn)交易管理中心 85482021